Absolut ruhig gelegen und nur wenige Schritte vom Truderinger Forst entfernt, schafft dieses freistehende Einfamilienhaus ein ebenso einladendes wie komfortables Zuhause zum Rundum-Wohlfühlen. Eine geschmackvolle Bebauung und grün eingewachsene Gärten prägen die intakte, gewachsene Nachbarschaft.

Der familienfreundliche Grundriss erstreckt sich über ca. 210 m² und verteilt sich über drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnen, Essen und Kochen sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst drei flexibel nutzbare Zimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss eröffnet ein luftiges Dachstudio mit zwei flexibel abtrennbaren Zimmern und einem weiteren Bad vielseitige Nutzungsoptionen. Im Untergeschoss finden sich neben einem Technik-/Hauswirtschafts- und einem Keller-/Vorratsraum ein wohnlich gestaltetes Hobby-/Gästezimmer sowie ein Duschbad.

Ein zweiseitig umlaufender Balkon im Obergeschoss und Terrassenflächen im Erdgeschoss, die in einen idyllischen Garten übergehen, laden zum Entspannen und Spielen im Freien ein. Zwei Einzelgaragen machen das Haus perfekt.

2019 wurde das Objekt mit großem Stilempfinden saniert. In diesem Rahmen wurden im Erd- und Obergeschoss stilvolles Eichendielenparkett verlegt, der offene Wohn-/Essbereich durch eine moderne Einbauküche ergänzt, die Fenster erneuert sowie das Dach neu gedämmt und mit Photovoltaik ausgestattet sowie die Elektrik erneuert. Maßgefertigte Einbauschränke in den Fluren optimieren auf allen Etagen den Stauraum.

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Modern, urban und nachhaltig: Diese attraktive Wohnung befindet sich zentral und geschützt in einem 2025 fertiggestellten Wohnensemble in ruhiger, autofreier Innenhoflage – ein grüner Rückzugsort mit Großstadtflair. Das Objekt umfasst das gesamte 3. Obergeschoss (Dachgeschoss), ein Lift fährt bis ins 2. Obergeschoss.

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf ca. 74 m² und bestehen aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer mit vielseitigen Nutzungsoptionen und einem Bad. Mit einer perfekten Ausrichtung nach Süden zeigt sich das Highlight der Wohnung: eine sonnige Dachterrasse, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Im Untergeschoss bietet ein Kellerabteil Stauraumflächen. Komplettiert wird die Immobilie durch einen Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Bei Bedarf können auch mehrere Stellplätze angemietet werden. Geheizt wird mit einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe.

Eichenparkett mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, eine moderne Einbauküche und ein cleanes, hochwertiges Baddesign schaffen ein sehr ansprechendes Wohnumfeld.

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Diese lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Köln / Nippes.

Zentrumsnah und dennoch absolut ruhig und grün, begeistert dieses Villenviertel durch anspruchsvolle Bebauung, parkähnliche Gärten mit prachtvollem Baumbestand und ein niveauvolles Publikum.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 108 m² und präsentieren sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Stadtvilla aus dem Baujahr 2004. Neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche umfasst das Raumangebot ein Masterschlafzimmer, einen weiteren attraktiven Raum, zwei Bäder und einen Abstellraum. Ein großer Balkon mit perfekter Südausrichtung und elektrischer Markise erhält nahezu von morgens bis abends Sonne und lädt zum Entspannen und Essen unter freiem Himmel ein.

Dunkel geöltes Wenge-Parkett, Fußbodenheizung, eine bulthaup-Einbauküche, ein holzbefeuerter Kamin und geschmackvolle Badgestaltung schaffen ein Domizil mit Wohlfühlambiente. Komplettiert wird diese Wohnung durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz.

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Dieses reizvolle Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Einheiten. Die Räumlichkeiten zeigen sich perfekt gegliedert und erstrecken sich über ca. 80 m². Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Bad bilden das Raumangebot. Das Highlight sind zwei großzügige Dachterrassen mit Süd-West- bzw. Süd-Ost-Ausrichtung, die von morgens bis abends Sonne erhalten und herrlich weite Panoramablicke. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen wohnlich gestalteten, hellen Hobbybereich mit Kitchenette und Duschbad im Untergeschoss.

Die Wohnung wurde 2011 geschmackvoll modernisiert; 2015 wurden neue Fenster eingebaut. Eine Einbauküche, Parkettböden, Maßeinbauten und ein Bad mit indirekt beleuchteter Rainshower-Dusche schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Komplettiert wird dieses charmante Domizil durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

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Die modern geschnittene 3½ Zimmer-Wohnung liegt im vorderen Haus und bietet Ihnen mit einer optimalen Ausrichtung in Ost/Süd und West alle Annehmlichkeiten sowie durch die gehobene bauliche, technische und energetische Ausstattung einen hohen Wohnkomfort. Die niedrigen Energiekosten aufgrund des energetischen Standards sowie die Barrierefreiheit im Alter richten diese Wohnung zukunftsorientiert aus.

Das energetische Gesamtkonzept führt zu niedrigen Energiekosten und bietet einen hohen Wohnkomfort.

Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• elektrische Rolläden
• Photovoltaikanlage

Aufteilung:

Flur/Diele, Schlafzimmer, Gäste-Zimmer mit Balkon, Kinderzimmer, großzügiger Wohn-und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und weiterem Balkon, Bad mit ebenerdiger Dusche

• hochwertige Einbauküche von Häcker mit Siemenseinbaugeräten und u.a. vergrößertem Kochfeld usw.

• Waschtischunterschrank im Bad

• geflieste Böden im Bad und hochwertiger Dekorfussbodenbelag in den Wohnräumen

• alle Räume mit Fußbodenheizung

• alle Wände mit Feinputz weiß gestrichen

• bodentiefe Fenster 3-fachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

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Diese moderne, helle 2 ZKB Mietwohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus, beheizt wird das Haus durch eine zentral-Heizung. Zu der Wohnung gehört eine große Terrasse sowie ein Kellerraum. Alle Räume werden mit Fußbodenheizung beheizt.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet. Man genießt dort einen herrlichen Fernblick. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18,4 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 20.11.2025
Gültig bis: 20.11.2035

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

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